幫人自地自建蓋房子的營造廠

相信有很多人不想跟建設公司買房子

因為怕建設公司的品質不好  怕建設公司偷工減料  怕買到漏水屋

因此乾脆買地(或自有土地)來自己蓋

那要如何踏出第一步呢   整個流程是如何呢

以下可供想自地自建的人做為參考

1.先將土地的地籍圖調閱出來   如沒有地籍圖可到地政申請

每一筆土地皆有地號 

有些土地看似方正  卻有可能是數筆地號合在一起

在土地謄本上會標明每筆土地的面積   上面的標示單位是平方公尺

上面標示的地目已無作用  不用理它  能不能蓋房子讓建築師去查

要蓋房子就要找建築師繪製施工圖

將地號給建築師後  建築師能馬上調閱地籍圖  並判斷出此筆土地的使用項目

查出該筆土地的建蔽率與容積率   就可以知到該筆土地可以蓋幾坪  蓋幾樓

要蓋幾坪要依自己的使用需求與預算來衡量

將預算告知建築師  並與建築師討論室內格局與外觀

建築師繪施工圖到申請建照完成所需費用概略如下:   (以一般透天房屋來說)

建築師的設計費約為每坪1074元或是工程造價的6.5%(建築師公會公定價的低標)(不含增建)

如與建築師熟識可打折喔

建築師還要請結構技師繪製鋼筋配筋圖(即簽證)  費用為工程造價的0.55%~0.7%

建築線指定費約為9000元(每個點4000元至少需2個點共8000元+規費1000元)

水電+電信+污水   費用約為每平方公尺50元

申請建照規費   費用為工程造價的0.1%

那工程造價怎麼算的呢

就是申請的總建築面積(平方公尺)*5000元   (不含增建)