幫人自地自建蓋房子的營造廠

很多人都想要有一棟自己夢想中的豪宅

那有土地之後又該如何著手蓋自己的夢幻莊園呢?

首先 找建築師
由建築師幫你繪製建築物施工圖
當然要和建築師討論你的土地大小與你的使用需求
再來繪製你所想要的房屋格局,空間規劃,外觀造型



要蓋房子要建築師繪製施工圖 (含結構技師套繪結構圖)
建築師與結構技師兩人簽章後才能向縣市政府申請建築執照


設計費則依總建築面積計價
蓋的房屋越大 費用就越多

拿到建築執照後 接下來要由營造廠向縣市政府申報開工
只有營造廠才能向縣市政府申報開工
因為營造廠裡有通過國家高考合格的技師
除非總建坪在10坪以內(法規規定總建坪10坪內可自建) 相信你的房子建坪不會只有10坪

接下來就是由營造廠依建築施工圖開始蓋房子了

營造廠施工完成後向縣市政府申請使用執照
再以使用執照申請自來水與電錶
那你的房子就算完工了

再來就是拿使用執照申請保存登記
這樣以後如要向銀行借貸或當抵押擔保 銀行才會接受

當然如你還要增建再來做增建工程
因為政府有建蔽率與容積率的限制
如 一百坪的土地不可能讓你一樓就蓋滿一百坪---(建蔽率)
一百坪的土地不可能讓你蓋總建坪五百坪-----(容積率)

建蔽率與容積率每個縣市都不太一樣

住宅區、商業區依其發展強度之不同，區分為第一種住宅區、第二種住宅區、第
三種住宅區、第四種住宅區、第五種住宅區，第一種商業區、第二種商業區、第
三種商業區、第四種商業區、第五種商業區。

建蔽率:指建築面積占基地面積的比率稱為建蔽率

              建蔽率之計算以建築物的主建物投影面積為準，並未計陽台、雨遮或騎樓等

容積率:指建築物地面以上各層樓地板面積之和與基地面積之比

建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制